(ne)bydlíte.cz a zvláštní jednání?

Již několik let přemýšlím o zakoupení nějaké té nemovitosti za účelem bydlení. Na Prahu jsem zatím nikdy neměl a nejspíš ani nikdy mít nebudu. Zaměřil jsem se tedy na blízké okolí Prahy, konkrétně Beroun, Zdice, Hořovice.... však to znáte :-D

Minulou neděli jsem na Internetu objevil několik moc pěkných berounských bytů a hned v pondělí ráno se objednal prohlídku. V úterý jsem jednu prohlídku absolvoval a musím říct, že jsem se do bytu okamžitě zamiloval, kompletně opravený starý cihlový dům, nádherná koupelna, fakt super byt a dokonce i za přijatelnou cenu. Ve středu jsem tedy začal jednat s realitní kanceláří, která zastupovala a nejspíš ještě chvíli bude zastupovat dosavadní majitele, bydlíte.cz.

Dostal jsem emailem Dohodu o složení blokovací zálohy - rezervační smlouvu. Dále jsem se dožadoval kupní smlouvy, ale bylo mi řečeno, že kupní smlouvu dostanu až po složení blokační zálohy. Zvláštní jednání. Důvod? Mě nejasný, něco paní povídala o tom, že jejich právník měl se smlouvou hodně práce a prostě ji jen tak neukazují. Zdá se vám normální? Po této nové zkušenosti a konzultaci s kolegyní jsem trochu předělal rezervační smlouvu, konkrétně pasáž, o navrácení blokační zálohy. V původní verzi bylo:

4.2. Pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodů ležících na straně klienta, poruší kteroukoliv ze svých dalších povinností podle odstavce 3.2., 3.3., 3.4., nebo uvede v této smlouvě nepravdivé informace, bude celková blokovací záloha dle článku II., odst. 2.3. náležet zprostředkovateli jako smluvní pokuta.

Mno, pokud bych to podepsal, tak v případě, že v kupní smlouvě by bylo cokoliv, co bych nemohl podepsat, tak bych daroval RK bydlíte.cz 90.000 CZK. Mnou navrhovaná verze tuto pasáž nahradila touto:

4.2. Pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodu, že klient odmítl podepsat kupní smlouvu ve znění odsouhlaseném klientem, a nebo pokud klient poruší kteroukoliv ze svých povinností podle odstavce 3.2., 3.3., nebo uvede v této smlouvě nepravdivé informace, bude celková blokovací záloha dle článku II., odst. 2.3. náležet zprostředkovateli jako smluvní pokuta.

Ještě pár drobností a v pátek ráno poslal. V mezidobí jsem si začal zajišťovat hypotéku. S realitní makléřkou jsme si párkrát zavolali a jednou jsem ji i tak trochu zmátl, když jsem ji řekl, že těch 90k mi vrátí i za předpokladu neposkytnutí hypotéky bankou. Takovou pasáž jsem ve smlouvě nikdy nepoužil.

Celý den jsem čekal na odpověď od jinak rychlé makléřky. Znovu upozornňuji, že jsem byl odhodlán opravdu byt zakoupit a zálohu složit. V sobotu, v odpoledních hodinách mě kontaktovala makléřka a oznámila mi, že v pátek přišel kupec, složil zálohu a pohrozil hotovostí. Tomu odolat nelze. Dále mi řekla, že bychom se stejně asi nedohodli na smlouvě o rezervaci, protože jsem v ní prý požadoval navrácení blokační zálohy i za předpokladu neschválení hypotéky bankou a ještě pár bludů (navrácení blokační zálohy při nepodepsání mnou odsouhlasené smlouvy), kterými se usvědčila z nepřečtení a nepochopení celé smlouvy.

Zapomeňme na fakt, že jsem byl ze hry vyřazen hráčem s hotovostí, a zaměřme se na zvláštní tanečky s kupní smlouvou. Kdykoliv si chci cokoliv koupit, mám možnost se seznámit s podmínkami prodeje a reklamačním řádem. Proč mi tedy tato realitní kancelář odmítla smlouvu ukázat před podpisem rezervační smlouvy? Neustále zdůrazňování toho, kolik měl firemní právník s celou smlouvu práce...

Třeba jsem paranoidní, ale ve chvíli, kdy se hodlám zadlužit na mnoho let, tak chci vědět, za jakých okolností budu nakupovat, za jakých okolností se zadlužím. Jaké máte zkušenosti a názor na takové jednání vy? Myslíte si, že jsem moc opatrný nebo paranoidní? Vystrašil jsem snad makléřku a jejich právníka? Koukáte se na Černé ovce? Vyjádřete se prosím v komentářích.